Земельные махинации в Киеве по "туалетной схеме": что обсуждают и что скрывают городские власти.
Глава КГВА Тимур Ткаченко недавно озвучил, что в столице зафиксированы сотни, если не тысячи случаев незаконного захвата земли по так называемой "туалетной схеме". Он подчеркнул, что в будущем планируется проверка и отмена незаконных решений. Подчиненные мэра Киева Виталия Кличко утверждают, что последние годы активно боролись с противоправной регистрацией недвижимости, под которую потом получали коммунальную землю.
Тем временем депутаты Киевского городского совета считают необходимым изменить подход к рассмотрению земельных вопросов, что поможет избежать коррупции.
"Телеграф" выяснял, о каких именно земельных участках идет речь и действительно ли так просто исправить нарушения, накопившиеся за последние годы.
Землю пытаются получить под кусты и свалку мусора
После громких задержаний столичных чиновников, подозреваемых в коррупции в земельной и бюджетной сферах, актуальной остается тема получения крупных земельных участков в собственность или аренду по так называемой "туалетной схеме". Это термин описывает сомнительные случаи приобретения прав на незначительную "недвижимость", такую как гараж, уличная уборная или даже вымышленное здание. Затем новый собственник обращается к городским властям с просьбой предоставить участок под своим объектом, а часто и соседние участки, якобы для обслуживания своего имущества, и в результате получает землю, на которой начинает строительство высотного жилого дома, торгового центра и так далее. К подобным случаям не раз привлекали внимание чиновников и правоохранителей местные активисты и СМИ.
Одним из самых ярких "свежих" примеров махинаций является история с планами застройщиков построить новую "свечку" в квартале Добровольского на Подоле. Здесь среди жилых домов, построенных по проекту известного архитектора, ООО "Апартбудгрупп" оформило на себя сарай. На основании права собственности фирма запросила у Киевского горсовета земельный участок площадью 0,1479 га по адресу улица Екатерины Билокур 6-Д. Целевое назначение участка было указано как "строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры". Благодаря неравнодушию местных жителей и вмешательству Госказначейства, расположенного неподалеку от спорного участка, правоохранители вмешались. В итоге было наложено арест на недвижимое имущество, под прикрытием которого частная фирма пыталась захватить землю, а прокуратура пытается в судебном порядке отменить решение частного нотариуса о регистрации права собственности на сарай. Решение о передаче участка в аренду не попало на рассмотрение сессии столичного горсовета благодаря огласке.
По аналогичной схеме действовало и ООО "Инвест-промоушен", которое оформило на себя несуществующий подземный общественный туалет на улице Николая Гринченко вблизи Байкового кладбища. Странным образом площадь недвижимости увеличилась почти в шесть раз — с 123 до 638 кв. метров. Именно такие размеры, очевидно, будет иметь и новое сооружение, строительство которого уже началось за забором, установленным вплотную к местам захоронений и вдоль оживленной трассы. В Святошинском районе, по данным Киевской городской прокуратуры, удалось остановить сделку по присвоению земельного участка площадью 1000 кв. метров, находившегося в коммунальной собственности. В этом случае дельцы изготовили технический паспорт на дом, которого фактически не существовало. На участке находились лишь заросли кустарника и свалка мусора. Однако это не помешало фирме зарегистрировать право собственности на вымышленную недвижимость и претендовать на землю.
- Общественный совет в последние годы неоднократно обращал внимание на "туалетные схемы", фиктивное имущество и другие скандальные земельные вопросы на заседаниях профильной комиссии, — отметил в разговоре с "Телеграфом" Геннадий Кривошея, председатель общественного совета при КГГА. – Мы описывали эти случаи и в социальных сетях. Это и упомянутый участок по улице Екатерины Билокур 6-Д, рассмотрение которого было снято с повестки, и участок в Соломенском районе по улице Академика Шалимова (бывшая Героев Севастополя), 23-В, выделение которого поддержали депутаты Киевского городского совета осенью прошлого года. В этом случае под застройку отдадут чуть более 1 гектара под фиктивное имущество. Заявлено, что на участке якобы находится здание площадью 72 кв. метра, но на самом деле его не существует, и информации об этом нет в реестре прав собственности.
Заявление о сотнях объектов – есть, перечня общественность не видела
Начальник Киевской городской военной администрации Тимур Ткаченко в обращении, распространенном 10 февраля через собственный канал и страницы КГМА, рассказал о новой потенциальной незаконной сделке с землей. На этот раз в Оболонском районе, возле станции метро "Почайная". Здесь по улице Вербовой, 19 расположены контейнеры, которые на бумаге, по словам чиновника, являются недвижимостью, оформленной якобы на какую-то фирму.
"В этом случае, как и в сотнях других, дельцы стремятся завладеть не только землей под контейнерами, но и нарезают гораздо больший участок в своих интересах, а не в интересах громады. Эту и другую локацию мы дельцам не подарим, либо они получают землю прозрачно и легально на аукционе, заплатив справедливую цену, или не получают ничего. У нас есть перечень участков по всей столице, которые за бесценок получают из-за манипуляций с законодательством. Это действительно сотни объектов (в подводке к видео указано, что таких примеров может быть и тысячи – Авт.), а не единичные случаи. Это киевская земля, которую воруют прямо во дворах жителей столицы", — подчеркнул Тимур Ткаченко. Он также добавил, что обратится в Министерство юстиции Украины с требованием отменить незаконные регистрационные действия и привлечь к ответственности регистраторов, которые их совершали.
"Телеграф" направил в Минюст запрос с просьбой сообщить, насколько распространена для столицы практика таких решений; на подготовку ответа в ведомстве взяли 20 дней. Также через помощника издание предложило Тимуру Ткаченко прокомментировать собственное заявление, а именно сообщить, какие районы столицы больше всего страдают от земельных сделок, какие фирмы чаще всего используют незаконные схемы получения столичной земли и насколько значительны убытки для бюджета столицы из-за махинаций должностных лиц и бизнесменов. В официальном запросе содержалось предложение предоставить перечень объектов для публикации на сайте, так как общественность должна понимать масштабы проблемы и видеть, что заявления имеют под собой фактическую основу. Однако на момент публикации ответа не поступило, хотя власти должны быть открыты в вопросе, который волнует жителей столицы.
В свою очередь в Департаменте земельных ресурсов КГГА (то есть подчиненные мэру Виталию Кличко) отметили, что в последние годы активно борются с так называемыми "туалетными схемами". В доказательство этого они привели статистику: с 2020 по 2024 годы в интересах территориальной громады Киева подано 41 жалоба о незаконной регистрации объектов недвижимого имущества и земельных участков коммунальной собственности, 17 из которых были удовлетворены Министерством юстиции Украины. Кроме того, власти используют возможность обращения в суд, когда речь идет о сомнительных решениях. С 2019 по 2024 год Департамент земельных ресурсов подал и сопровождал 252 исковых заявления о признании противоправными и отмене решений о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках коммунальной собственности. По состоянию на 20 февраля текущего года по 58 делам принято решение в пользу тергромады Киева.
Тем временем представители обще